Le marché immobilier marocain confirme en 2025 une dynamique marquée par une hausse soutenue de la demande face à une offre toujours insuffisante, maintenant une pression structurelle sur les prix, en particulier dans les grandes agglomérations.

Ces enseignements ressortent du Bilan Immobilier 2025 publié par Mubawab, présenté mardi 27 janvier à Casablanca lors d’une conférence réunissant professionnels, investisseurs et acteurs institutionnels.

Fondé sur l’analyse des recherches et des annonces diffusées sur mubawab.ma, le rapport met en lumière une évolution profonde des comportements. En 2025, la demande progresse de 5,45 % à l’achat et de 9,24 % en location longue durée, cette dernière s’imposant comme le principal moteur du marché.

Selon Kevin Gormand, président directeur général et fondateur de Mubawab, cette dynamique traduit « un changement durable des comportements, marqué par une progression significative de la location longue durée, un phénomène inédit ».

Les appartements concentrent toujours l’essentiel de la demande, tant à l’achat qu’à la location, tandis que l’offre nationale recule, accentuant les tensions sur les prix dans des villes comme Rabat, Casablanca et Marrakech.
La demande étrangère reste majoritairement portée par les Marocains résidant à l’étranger, notamment depuis la France, avec un intérêt marqué pour les zones périurbaines et côtières.

Pour 2026, Mubawab anticipe la poursuite de cette dynamique, portée par un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, une montée en puissance de la location longue durée et un recentrage progressif de l’investissement vers des biens plus accessibles et éligibles aux dispositifs d’aide au logement.