Fondée par Nadia Zahi Cherkaoui et Driss Fassi Fihri, AEDGE Partners structure des véhicules d’investissement dédiés au développement et à la valorisation d’opérations immobilières au Maroc, pour le compte d’investisseurs privés et institutionnels.
En cinq ans, la société a constitué un portefeuille de 10 projets en développement, représentant 200 000 m² de surface de plancher et une valeur brute d’actifs de 3 milliards de dirhams. Son activité associe investissement, développement et gestion opérationnelle.
« Nous avons voulu construire une entreprise aux standards internationaux, avant de construire une marque. Nous ne cherchons pas à réinventer le métier, mais à l’exercer avec exigence, engagement et une vision de long terme», souligne Nadia Zahi Cherkaoui, CEO d’AEDGE Partners.
Des projets adaptés aux évolutions urbaines
À Casablanca, Casa Beyt prévoit la reconversion d’un bâtiment classé au patrimoine architectural et de plusieurs hangars industriels en un programme mixte associant bureaux, logements et commerces, dans le quartier Belvédère.
À Bouskoura, BOSKO Shopping Center associera commerces, showroom et bureaux, en tenant compte du développement de la zone d’activités tertiaires et des besoins des secteurs résidentiels environnants.
Au sein de Zenata Eco-City, le projet résidentiel Serenia s’inscrit dans le développement de cette nouvelle centralité urbaine, avec une approche intégrant des critères architecturaux et écologiques.
Pour AEDGE Partners, la conception d’une opération immobilière suppose de prendre en compte les usages et les caractéristiques de son territoire, au-delà de son seul potentiel financier.
« L’investissement immobilier demande une vraie capacité d’observation de la société couplée à une solide rigueur d’analyse. C’est un métier qui exige de l’expertise, de l’intuition, de la passion et des convictions », explique Nadia Zahi Cherkaoui.
La maîtrise du foncier, un enjeu central
Les contraintes foncières, juridiques, administratives, réglementaires et patrimoniales peuvent peser sur la faisabilité des projets immobiliers. AEDGE Partners met en avant son travail sur ces dossiers, notamment à travers Botanik Garden, à Marrakech, et Cap Bouskoura, à Casablanca.
« Le foncier simple n’existe plus. Les terrains ou les actifs sont souvent contraints, parfois bloqués. Notre particularité, c’est d’aller au-delà de ces obstacles : comprendre ce qui bloque, trouver les solutions adaptées et mener les projets jusqu’à leur réalisation. C’est ce que nous avons entrepris dans le cadre des projets Botanik Garden à Marrakech et Cap Bouskoura à Casablanca où nous avons réussi à transformer des fonciers complexes en opérations réalisables et créatrices de valeur », explique Driss Fassi Fihri, Directeur associé.
Les deux fondateurs disposent de parcours complémentaires. Nadia Zahi Cherkaoui compte 25 ans d’expérience dans la finance et l’investissement, dont 15 ans dans la gestion de fonds d’investissement immobiliers au Maroc. Driss Fassi Fihri possède près de 10 ans d’expérience en développement immobilier, acquise notamment chez Turner & Townsend à Londres. La société réunit aujourd’hui 35 collaborateurs.
AEDGE Partners présente la confiance des investisseurs et de ses partenaires comme un élément central de son modèle. Cette orientation accompagne sa nouvelle identité et sa signature : Trust is the Asset.
